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2018年上半年深圳租赁市场

时间:2018-08-23 14:58

来源:未知作者:admin点击:

  这次出台的“深四条”,是对以往调控政策的升级、修补,针对性更为明确、具体,将矛头直指企业炒房、个人离婚炒房、商务公寓炒房等热门投机行为,进一步遏制房价非理性上涨,体现政府坚持打击投机需求,保障合理刚需的政策宗旨。随着新政的执行,预计深圳房地产市场下半年将实现平稳过渡,投机炒房行为将得到有效抑制。
  从北上广深,看政策调控对市场的影响
  一线城市调控政策继续保持较严态势,调控成效进一步巩固,成交规模始终低位运行。2018年1-7月,北上广成交面积同比均有所下降,深圳由于去年基数较低,成交同比增长近三成,但整体成交规模仍然处于低位区间。
  2016-2018年7月深圳市商品住宅月度量价走势
  2016年10月,随着“深八条”的出台,给火热的深圳楼市迎头泼了一瓢冷水,成交量连续六个月下滑,调控结果显现;2017年以来,“限价令”,“三价合一”等政策持续出台,调控政策继续保持从严态势,成交规模继续缩减。2017年深圳商品住宅共计成交259.3万平方米,同比大幅下跌38.0%。2018年1-7月,在上年基数较低的背景下,深圳新房市场共计成交163.08万平方米,同比增加29.8%左右,且是同期四个一线城市中唯一出现成交量上涨的城市。价格方面,深圳新房价格已实现“21个月连跌”,持续调控下价格上涨得到有效抑制。 深圳目前还有2000余辆红色燃油出租车没有申请更新为纯电动车,记者从最新一期深圳市政府公报获悉,根据深圳市交委下发的《关于纯电动巡游出租汽车推广应用工作有关事项的补充通知》,这些车辆到今年底还不更新的话,明年起将享受不到相关奖励政策。
  根据该《补充通知》,巡游出租汽车到期和提前更新为纯电动出租汽车的,2018年仍按照深圳市交通运输委员会《关于2017—2020年度纯电动巡游出租汽车推广应用工作有关事项的通知》执行,但2019、2020年不再执行该奖励政策。也就是说,现有的燃油出租车运营年限还未到期的,提前更新为纯电动车的话,仍可以按提前年限,享受不同幅度的指标奖励。但明年起,奖励政策停止,燃油车运营年限到期后,只能按1:1的指标更换为纯电动车。
  据悉,目前相关企业也在密切关注更新政策的调整,除少量涉法涉诉的车辆外,其他燃油车辆有望加快申请更新,确保年底前全市出租车基本实现纯电动化。近日,一线城市房租上涨,以及资本是否成为房租大涨的幕后推手,受到监管层的关注。央视财经记者对深圳租房市场情况进行了调查。
  深圳房租持续上涨 今年最高涨幅达30%
  在深圳工作了三年的李女士,和两个朋友合租在深圳南山的一个小区,三年前两房的租金为4500元/月,加上物管水电,每月花费约5000元。现在合同快到期了,房东一下将房租上涨了20%。她表示,她所在小区两房的房租没有低于6500元的了,隔壁的公寓一房一厅房租已经达到了5500元/月。
  房租上涨超20% 深圳将“限租金限租期”来稳定价格
  本文图均为 央视财经微信公众号 图
  何开杰从事租赁市场多年,他告诉记者,每年的暑期毕业季都是租房的旺季,平均每年会涨价约10%,月租涨幅在200-300元之间,区域地段不同可能略有不同,但今年的涨幅大 大超过往年的幅度。
  深圳某房地产中介何开杰:比较去年,今年至少涨了20%左右,这是一个租房交易量。以福田中心区为例,黄埔雅苑小区,在5、6月份之前,70多平米的两房市场的租金最便宜的在8500元、9000元,好一点的10000元。但在7月份过后到现在, 市场的租金大概要在10000-13000元。个别的话,三期的两房可以租到14000元,租金涨了20%到30%。
  深圳中原地产研究中心数据显示,近两年来,深圳各区房租均呈现出上涨的态势。乐有家数据显示,2018年上半年深圳租赁市场成交量显著走高,环比上涨12%,同比大涨33%。
  房租上涨超20% 深圳将“限租金限租期”来稳定价格
  中国城市经济专家委员会副主任宋丁:这两年来调控政策直接针对买卖市场,所以这一块市场的交易者受到了收缩,很多原来打算买房居住的人,就跑到租房市场去,加大了租房市场的需求。 “胤·悦——赵胤胤和他的朋友们”2018巡回音乐会在深圳保利剧院圆满举办。世界殿堂级钢琴家赵胤胤与欧洲最古老乐团德累斯顿管弦乐团七大首席演奏家,合力为鹏城乐迷奏响了以“致敬贝多芬”为主题的多首贝多芬经典名曲。在现场,赵胤胤也畅谈了目前国内室内乐的发展现状,其身体力行推广室内乐的领先思维更是得到了德累斯顿乐团演奏家和听众的敬意点赞。由于连日以来的奔波演出,赵胤胤身体出现不适,在昨日不慎患上感冒。然而对于音乐会他丝毫没有懈怠,而是坚持带病演出。甚至连彩排也照旧,并不因为身体原因而缩短练习时间,其敬业精神令人钦佩不已。
  赵胤胤音乐会巡演登陆深圳 带病演出敬业精神令人钦佩
  演出当晚,赵胤胤以一支《月光奏鸣曲》独奏开场;随后,德累斯顿国家管弦乐团七大首席共同演奏了《大七重奏》,最后赵胤胤与七位艺术家联合演奏了最为经典的室内乐版《C大调第一钢琴协奏曲》,轰动全场。由于此前赵胤胤在莱比锡录制新专辑《胤悦Ⅱ》时已与德累斯顿国家管弦乐团有过合作,因此彼此之间配合默契十足。整场演奏收放自如,细腻而富有张力,赵胤胤把对音乐的喜爱与热情倾注于灵巧的指尖,精彩的演出让现场观众如痴如醉难以自拔。演奏完毕后,现场观众交口称赞,掌声雷动。
  赵胤胤音乐会巡演登陆深圳 带病演出敬业精神令人钦佩
  由于连续十多天的奔波演出,赵胤胤在近日突然感冒,身体多有不适。然而对于音乐会的巡演他却一直坚持着,并带病上台演出,将自己最好的一面献给观众。甚至,连彩排也依旧进行,并没有因为身体抱恙而缩短练习时间。从广州站开始,赵胤胤将面对今年巡演以来最密集的演出:8月20日在广州,8月21、22日在深圳,8月23日早班机飞到北京,8月23、24日在北京。一天一场的行程,对于生病中的赵胤胤无疑是巨大的体力挑战,而他却迎难而上,毫不退缩,其敬业精神令现场的工作人员和乐团伙伴无比钦佩。
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